刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

婚前房产婚后“共同共有”该如何还贷

　　夫妻一方婚前购房的银行贷款，婚后配偶方是否承担还款责任近日，苏州市中级人民法院二审审结一起因未按期归还房贷的追偿权纠纷案件，判决涉案共有房屋一方婚前的贷款由夫妻双方共同承担还款责任。

　　2010年4月1日，黄某就其向某房产公司购买的一套300平方的房屋向银行贷款148万元，房产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期间直至贷款银行拿到房屋抵押他项权证。2010年12月27日，黄某与孙某登记结婚。2014年7月31日，该房屋所有权变更登记为黄某与孙某共同共有。

　　之后，黄某个人涉及其他诉讼纠纷，上述房屋于2014年9月11日被法院查封。被查封后，房屋抵押登记无法办理，黄某未能再继续归还贷款。银行遂依据合同约定要求房产公司代偿全部剩余贷款本息合计140万余元。房产公司履行代偿义务后，将黄某和孙某夫妻一同告上法院，要求共同归还上述代偿银行贷款本息。

　　苏州中院经审理认为，涉案房屋登记在黄某、孙某两人名下，房屋产权为共同共有，故属于夫妻共同财产。孙某在接受共有该房屋同时，应当视为对房屋上贷款债务的一并负担。而房地产开发公司的代偿行为使得案涉房屋上的债务得以清偿，孙某和黄某作为房屋共有人均成为受益人，理当对代偿款承担共同清偿责任，故判决支持了房产公司的诉讼请求。

　　法官说法

　　据该案承办法官介绍,通常来讲，夫妻共同债务是针对夫妻共同生活所负的债务，不包括婚前一方所负的个人债务，但如果夫妻一方婚前所负债务购买的财产，比如房屋，婚后以登记等形式明确确认为夫妻共同财产，则接受该财产的一方对于上述债务也应当视为一并负担。换言之，接受财产的一方不能只享有共有财产的权利，而不承担任何的责任。就本案而言，孙某作为房屋共有人，应当与黄某对于房产公司垫付的银行贷款承担共同还款责任。

　　温馨提示：未婚购房最好写两人名字

　　事先公证该房的出资关系!如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

　　不要轻易出资以他人名字买房，目前有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对此情况，法律部门提醒消费者，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如;若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有;等条件，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子；如若一方无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

婚前财产公证协议书模板

　　婚前财产公证协议书模板是怎样的关于这一问题，整理了以下相关资料供您参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、婚前财产公证协议

　　甲方：＊＊　，身份证号码

　　乙方：＊＊，身份证号码

　　甲乙双方于　年　月　日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：

　　１、婚前财产范围：甲方的财产有，住房一套，家具、日常生活用品一套，银行存款３０　万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌４０寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，ＬＧ中央空调一套，其　他生活用品一套。

　　２、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

　　甲乙双方无其他财产争议。

　　协议经公证机关公证后生效

　　甲方：＊＊　乙方：＊＊

　　年　月　日　年　月　日

　　二、婚前财产公证的有利之处

　　１、有利于保证婚姻家庭的稳定性，避免那些出于功利目的的婚姻。

　　通过婚前财产公证这种形式，将使夫妻双方的财产各自独立，地位相对平等。

　　２、有利于保护当事人的合法权益不受侵害。

　　申请人根据我国、等规定，对婚姻双方的各自财产确定为个人所有，明确分清了财产的所有权，在法律上得到的保护。

　　３、有利于及时防止和惩治违反婚姻法的行为，避免离婚时因无法确认婚前财产而导致家庭内部产生不必要的纠纷。也有利于法院分清婚前财产和夫妻共同财产，更好地处理讼案。

　　４、有利于夫妻双方良好感情的维系。

　　婚前财产公证对夫妻双方起到了一个约束的作用，有利于夫妻双方齐心共创美好家庭。

　　三、婚前财产公证的弊端

　　婚前财产公证的弊端主要体现在它与传统思想观念的撞击。

　　如果男女双方一直保持着恋爱关系，彼此尊重，共同经历风雨的变迁感情得到了积累，固然稳定。若在此情正浓时，便已处心积虑的划清财产归属，必然会使双方原本一如既往的信任感消失，使本来现实的现代爱情和变得更现实，这对双方的感情无疑是一种伤害。

　　这充分体现了婚前财产公证与婚姻观念的冲击，同时也表现出其与我国传统美德之间的碰撞。

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