刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买房要留意土地使用年限是多久？

在当代社会，房产业的发展十分的迅速，房价也是越来越高，但是这丝毫不影响人们购房的热情，大家都知道，在现实生活中买房子需要注意的事项有许多，其中就包括土地使用权的剩余年限。那么，买房要留意土地使用年限是多久应该怎样做接下来将以太原买房为例为大家详细的介绍一下买房要留意土地使用年限是多久应该怎样做这个问题。

一、土地“撞限”后怎么办

那么，土地使用权到期该怎么办呢

根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

有业内人士表示：“只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准，并且没有可遵循的依据。由于立法的滞后，使得温州等先到期的基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，给群众带来不便。”

太原相关部门负责人表示，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。

所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。

业内人士称，根据法律条文可理解为：“如果这套购置的房子土地使用权到期，业主不交易只用于自住，则不用去办理续期，任何部门都无法拆除这套房子，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。”

太原市国土资源局相关人士表示，《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。现在不少业主没有办理小土地证，这个证件现在已经停办，等将来不动产统一登记后会与房产证合二为一。

二、将来统一进行不动产登记

太原市国土资源局人士表示，为了保障自身合法权益，过去该局一直在宣传普及办理“小土地证”，而现在将进行不动产统一登记，房产所有权、土地使用权都将在此有所体现。

太原市国土资源局相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，就是一般说的“两证”。通常情况下，土地价款要占房地产总价的一到三成，大部分市民现在购买的住宅只有房产证而没有土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。

随着市场经济的不断深入，想要最大限度维护广大市民的合法权益，现行的分割登记模式已经不能满足现实的需要。为了方便老百姓就地、就近办证，降低群众的办事成本，提高办事效率，太原市国土资源局已将城区范围内的国有土地使用权分割登记下放到六城区分局办理。

三、买房注意看“土地使用年限”

当前，许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限。在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是一定年限的房产使用权限，对于到期后如何却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。

太原市国土局相关人士表示，这是一个很大的误区，有可能会给购房者带来巨大的损失。房屋开发商获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品房从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限严重缩水”的问题。

在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，不要让自己买亏了。

在太原市国土局“在线查询”栏目下，选择“土地登记公开查询”，依据、权利人名称、土地证号、地籍号、宗地坐落、宗地面积等要素，进行已颁发的《国有土地使用证》相关信息的查询。

首先需要告诉大家的是一般情况下是不存在房子的土地使用年限已经到期的这种情况。其次，买房的时候一定要注意看剩余的年限，可以在国土局网站里进行查询。如果大家对于这个问题还有什么不明白的地方，建议可以在当地找一个专业的律师进行咨询。

房屋产权和土地使用权是指什么？

许多人都梦想在城市中拥有一套属于自己的房子，近些年我们经常会在网上看到各种关于房屋产权到期的消息，以致于我们困惑房屋产权到了房子怎么办。然而在法律层面上，我们平时所说的房屋产权却并非真正意义上的到期。为此我们有必要了解房屋产权和土地使用权是指什么

一、什么是土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。我国土地的所有权归国家和集体所有。

二、什么是房屋所有权

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋产权年限是永远的。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

四、房屋产权到期怎么办

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，土地使用权期限根据1990年的《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

而房屋产权到期后，木有主要有两种模式：一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿;二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。

可以看出，我们平时熟悉的房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权。前者无期限规定，后者虽然规定了限期也可以重新续用。由于房屋产权涉及到土地和私人财产等关乎国计民生的重要事项，一些原则性规定主要在宪法和基本法律中得到体现。