夫妻房子过户手续有哪几种 房产买卖过户费用计算

　刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

夫妻房子过户手续有哪几种

　　1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户

　　夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序，就子女抚养、所有财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。

　　因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况，双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议，通过夫妻双方共同申请办理，向法院提出离婚请求的，也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了的法律文书进行直接办理。

　　2、夫妻房子过户手续之房产证更名

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　结婚证复印件，夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件；夫妻双方的身份证复印件；

　　如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

　　另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税５元，其余任何费用均不需交纳。

　　3、夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户

　　夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　　应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

　　因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。

房产买卖过户费用计算

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于房产买卖过户的流程以及相关知识一定有自己的见解，在进行某些事项的时候，是要经过一定程序的，那么对于房屋过户来说，也是需要经过一定的程序的，对于这种个人房屋过户的，这个还是比其他的要简单一些。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。