经济适用房过户的流程和手续 赠与房产过户费用怎么算

　刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

经济适用房过户的流程和手续

　　根据我国法律规定，如果经济适用房在房主购买超过5年的话，房产所有人是可以进行交易的，通常情况下，如果房屋买卖双方协商好价格、交房日期等内容时，便可以进行经济适用房的过户交易了，那么经济适用房过户的流程和手续是怎样的呢下面就由来为您科普一下吧！

　　一、经济适用房过户的流程和手续

　　1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；

　　2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

　　3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

　　4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备；

　　5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

　　6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

　　7、交土地出让金；

　　8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料；

　　9、登记过户，取得房屋产权证明。

　　二、经济适用房过户条件有哪些

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

　　3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征；

　　4、个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。

　　三、办理房屋产权过户的费用有哪些

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税。

　　3、6元/平方米的手续费。

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收。

　　5、公证费最高300元。

　　综上所述，当双方进行经济适用房进行交易时，通常需要经过买卖双方按照约定签署合同、在房产交易咨询台领取网签号、进行网签、领取房产交易合同等多项流程；为您整理的;经济适用房过户的流程和手续;全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。

赠与房产过户费用怎么算

　　在我国，经济比较发达的国家，那么关于赠与房产过户费用怎么算，你又是否知道如何划分的呢那么接下来，将会为您带来了关于赠与房产过户费用怎么算的相关信息，希望找到的信息可以帮到您。

　　一、房产赠与过户费用包含以下内容：

　　1、房地产价值评估费用；

　　档次标的总额累进计费率‰文件依据；

　　100以下5京价字[1997]第419号；

　　101以上至10002.5；

　　1001以上至20001.5；

　　2001以上至50000.8；

　　5001以上至80000.4；

　　8001以上至100000.2；

　　10000以上0.1。

　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，较低收取200元；

　　契税：销售价×1、5%；

　　、印花税：销售价×0、05%；

　　权证印花税：5元每本；

　　房产登记费：100元。

　　二、房屋赠与过户流程及注意事项：

　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

　　2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

　　3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

　　三、赠与房产过户流程：

　　1、签署确认书

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　2、评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

　　4、缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括

　　契税为房管局的评估价的3％；

　　印花税为房管局评估价的0．5％；

　　房地产权转移登记费为每宗80元。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　5、出新房产证

　　以上，就是根据相关法律规定的问题帮大家找的赠与房产过户费用怎么算的相关资料，希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话，也可以通过登录我们的网站上，上面会有专业的律师为您解答。

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