刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

　　

房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗

因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房屋赠与要满足什么条件，

房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

1、房屋所有权转移登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、经公证机构公证的赠与合同;

5、契税完税凭证。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

房屋赠予费用新政策

一、房屋赠予过户费用最新规定

房屋赠与时，首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。在这过程中主要涉及到了两笔费用，具体如下：

首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元。;以上三项一般都由受赠人支付。

二、房屋赠与的具体流程有哪些

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

办理公证。根据国家法律的规定，办理房产赠与公证。

申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

1、拟赠房产的权属证件;

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，

三、遗赠与赠与有什么区别

法律行为的性质不同

遗赠是遗嘱人一方的法律行为，又称单方法行为。遗嘱人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，就可在遗嘱中作出遗赠的规定，即使遗嘱人死后，受遗赠人表示放弃遗赠权，也不影响遗嘱的法律效力。此遗嘱仍然在遗嘱人死亡时发生法律效力。当然，这并不意味着受遗赠人必须接受遗赠。赠与却与些不同，赠与是双方法律行为，不仅要有赠与人赠与的意思表示，也要有受赠人的意思表示，仅有赠与人的赠与尚不足以成为赠与的法律关系，赠与人与受赠人之间是一种契约关系。

发生法律效力的时间不同

遗嘱必须在遗嘱人死亡以后才能发生法律效力，在遗嘱人生前无法律效力可言，因此，受遗赠人不得在遗嘱人尚未死亡时请求交付遗赠物。而赠与这种法律行为恰恰只能在赠与人生前发生法律效力，只要赠与人生前愿意将某英物品或金钱赠给受赠人，受赠人又愿意接受此项赠与，赠与行为即可发生法律效力。

方式不同

遗赠必须以遗嘱的方式进行。也就是说，必须根据遗嘱人订立遗嘱所规定的方式进行。由于遗赠是一种要式法律行为，因此，遗赠也是一种要式法律行为。赠与则与此不同，赠与没有严格的方式，以言词或书面方式都可以进行。一般说来，在人们日常生活中所发生的赠与都是以口头的方式进行的，一方表示无偿给予，对方表示接受，则赠与合同即可成立。

能否变更的不同

遗赠在遗嘱尚未发生法律效力以前，即遗嘱人在世时可以由遗嘱人任意地进行变更、撤消等，只要符合法律规定的条件，这种变更在实质上完全取决于遗嘱人的内心意志。赠与却与此不同，赠与是双方的一种契约关系，赠与人一旦交付赠与物于受赠人，则一般不允许反悔，即不允许赠与人任意地予以变更，要求受赠与人返还赠与物，此时，受赠人则有权予以拒绝。

以上知识就是对“房屋赠予过户费用最新规定”问题进行的解答，房屋赠与过户主要涉及的费用是契税、公证费、印花税、和房屋评估费用等，其中契税按房屋估价的3%交纳。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。