刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。刘柏林律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房管所的公房过户规定

　　学术界和实务界一直就有很大的争议，主要是关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一 。公产房的确是我国社会所特有的一种事物。现在公产住房的产权十分模糊的。实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的。那么房管所的公房过户规定是怎样的呢接下来就有为您介绍。

　　一、房管所的公房过户规定

　　从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

　　按照我国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

　　当然随着我国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是;遗产;，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合我国现实的社会实际。

　　实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：;住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。;

　　从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

;

　　二、办理已购公房过户的过程大体如下：

　　产权人凭房屋所有权证；

　　4、户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章；

　　5、承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证；

　　婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书；

　　承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明；

　　6、承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向：

　　承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。

　　购房证明包括：

　　a.购买商品房:未办理房屋产权证的,提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票,购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准;已办理房屋产权证的,提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;

　　b.购买二手私产房的:提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;

　　c.购买公有住房使用权的:提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票。

　　以上就是为您整理的有关房管所的公房过户规定的相关问题，相信在的介绍下，你已经对相关的该规定有了很多的了解，公房和我们的生活息息相关，我们一定要认真对待自己的权利和公房的政策，这样真正的可以保护好自己。

公产房变更承租人手续

　　公产房是历史的遗留问题，建国之初，我国实行计划经济，企业，集体单位或者厂子都是国家的，因而这些单位建造的房子虽然会分给职工住，但是房屋产权还是归国家。有些老职工死了之后，他们的继承人想接着住公房，那么公产房变更承租人手续是怎样的现在，就来为大家解答疑惑。

　　一、公产房变更承租人手续

　　这个要和其他有继承资格的人协商好，按合同规范，再续签租赁合同。

　　二、公租房变更承租人条件

　　1、原承租人死亡或外迁；

　　2、与原承租人为同一户籍；

　　3、是原承租人的家庭成员；

　　4、与原承租人共同居住二年以上；

　　5、没有其他住房。

　　三、公租房变更承租人需要的材料

　　1、申请人户籍簿及身份证、图章；

　　2、公有住房租赁合同；

　　3、承租人死亡的，提交死亡证明；

　　4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明；

　　5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；

　　6、过户申请书。

　　以上就是为您整理的公产房变更承租人手续的相关内容。综上，和其他有继承资格的人协商好，按照合同法，再续签租赁合同。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。