房屋遗嘱继承费用包括哪些？遗赠抚养协议与遗嘱继承的效力有什么不同？

　　刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

房屋遗嘱继承费用包括哪些？

一、房屋遗嘱继承费用包括哪些

房屋遗嘱继承费用包遗产税、房屋过户等需要的费用。

根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额100万元以下 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

二、办理房产继承的程序及收费标准

房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书。

注：a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——交费—交件—发证窗口领证。

收费标准

1、交易手续费：1元、平方米。

2、登记费：住宅80元、套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元、本。

领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

为了避免在自己过世之后，亲属由于分割生前居住的房屋而产生纠纷，此时该民事主体一般就会以自己的名义，订立遗嘱，制定该财产的分割。此种情形下，虽然会减少发生纠纷的概率，但是不管是由谁继承，遗产税都是需要按照比例缴纳的。

遗赠抚养协议与遗嘱继承的效力有什么不同？

遗赠抚养协议相信很多人都非常的清楚，一般只用于抚养人和遗赠人之间，签订的协议主要就是为了维护双方的权益。而遗嘱就是指继承人通过法律得到遗嘱人的遗产，遗嘱一般都是遗嘱人生前通过法律程序立的，而且在遗嘱人死后才能生效。那么遗赠抚养协议与遗嘱继承的效力有什么不同

遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产。

根据我国《继承法》的规定，遗赠扶养协议可分为以下两类：一类是公民之间的遗赠扶养协议。

《继承法》第三十一条第一款规定“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”一般来说，这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利，负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗赠人的亲属、街坊邻居或者其他亲朋好友等。他负有扶养遗赠人、承担其生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利。

这里须强调的是：遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人，因为法定继承人与被继承人之间具有法定的互相扶养和互相继承的权利义务关系，用不着以协议的形式来确定。另一类是公民与集体所有制组织之间的遗赠扶养协议。

《继承法》第三十一条第二款规定“公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”这里的遗赠人一般是缺乏劳动能力又缺乏生活来源的鳏寡孤独的“五保户”老人，他们享有受其所在集体所有制组织扶养的义务。集体所有制组织，一般是指“五保户”、承担其生养死葬的义务，享有受“ 五保户”遗赠财产的权利。

遗嘱继承就是公民可以依照继承法的规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。也可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。

遗赠扶养协议与遗嘱继承区别：

1、二者的受让主体不同。

遗赠扶养协议的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让入，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人；

2、二者所指向的客体范围不同。

遗赠扶养协议的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还。

遗赠抚养协议和遗嘱有以下几点不同：

一、遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。凡不违反国家法律规定、不损害公共利益、不违反社会主义道德准则的遗赠扶养协议即具有法律约束力，双方均必须遵守，切实履行。任何一方都不能随意变更或解除。如果一方要变更或解除，必须取得另一方的同意。而遗赠是遗嘱人单方的法律行为，不需要他人的同意即可发生法律效力。遗赠不仅可以单方面订立遗嘱，而且还要以随时变更遗嘱的内容，或者撤销原遗嘱，另立新遗嘱。

二、遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。而遗赠是财产所有人生前以遗嘱的方式将其财产遗赠给国家、集体或个人的行为，它不以受遗赠人为其尽 扶养义务为条件。

三、遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容。而遗赠只是遗赠财产，没有扶养的内容。

四、遗赠扶养协议从协议成立之日起开始发生法律效力，而遗赠是从遗赠人死亡之日起发生法律效力。

五、被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。

我国《合同法》第二条规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”这就明确规定，基于婚姻关系的特定人身性，法律不可能允许在婚姻契约中实现完全的“意思自治”，法律不可能保护夫妻之间有相关身份性的协议。

我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。

通过了解，我想很多人都知道，遗赠抚养协议不单单只包括遗赠人去世后所赠与的财产，还包括抚养人所承担的。而遗嘱其实是遗嘱人财产指定由指定的人继承，因此二者是不同的，如果有什么不明白的地方，可以咨询当地的有关部门。