刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师，现执业于重庆金讼律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

婚前一方首付的房产是夫妻共同财产吗？

　　若干问题的解释第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　将房产登记在一方名下，婚后还房贷，离婚时，法院一般将房产判给登记的一方，对于婚后共同还贷支付款项及相应的财产增值部分，法院本着照顾子女和女方的原则加以分割。

　　付首付时，如果两人处于恋爱期，男方付首付时，为了讨好女方，若坚持写上两个人的名字，离婚时，房产如何认定呢

　　法院一般将房产认定为夫妻共有财产，对于首付部分也认定为夫妻共有财产，首付部分，视为男方对女方的无偿赠予。因此，笔者劝恋爱中的男孩儿、女孩儿，千万别被爱情冲昏了头脑，房产是大事，登记时，名字不能随便写。

没领结婚证买房能写两人名字吗

　　没领结婚证买房能写两人名字吗可以。可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、带好三证正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同;有房无贷;。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。