刘柏林律师，黔江离婚纠纷律师,现执业于重庆金讼律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

公房使用权夫妻共有的情形

　　核心内容：公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。在夫妻结婚登记前，公房使用权已经登记在一方名下的，根据具体情形，离婚时的房产使用权可以夫妻共有。下面，为您详细介绍关于房产使用权夫妻共有的情形。

　　公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。

　　根据最高院司法解释的规定，在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，房产使用权应夫妻共同享有的情形主要包括：

　　婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房使用权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房使用权益。

　　婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房使用权益。

　　一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房使用权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

　　婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房使用权益。

　　婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

　　夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

贷款离婚房产过户要什么手续

　　离婚房屋过户是夫妻在离婚后容易遇到的问题，夫妻双方离婚后，牵扯房产过户问题的，一定要及时办理。那么没有房产证的，离婚按揭房如何过户有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户贷款离婚房产过户要什么手续针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　三、贷款离婚房产过户要什么手续

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　到交易中心办理转绘；

　　到房管局办理免征契税申请；

　　办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　取证。

　　以上就是为大家整理介绍的关于没有房产证的，离婚按揭房如何过户和有房产证的，离婚按揭房如何过户以及贷款离婚房产过户要什么手续等相关法律知识。离婚房产问题是个大问题，建议还是要找专业律师咨询。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。